Checklist essencial antes de comprar um imóvel: o que você precisa verificar

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Comprar um imóvel é uma conquista importante, mas também envolve riscos que podem gerar grandes dores de cabeça se não forem bem avaliados. Para garantir uma compra segura, é fundamental realizar uma análise criteriosa de documentos e condições do imóvel.
Pensando nisso, elaboramos um checklist essencial que vai te ajudar a fazer uma compra segura e tranquila.

1. Verifique a matrícula do imóvel

A matrícula é o documento que contém todo o histórico do imóvel: quem foram os antigos proprietários, se existe alguma restrição (como penhora ou hipoteca), e a descrição completa do bem.

  • Dica: Solicite uma certidão atualizada da matrícula no Cartório de Registro de Imóveis.
  • Atenção: O imóvel deve estar livre de ônus, pendências ou ações judiciais.

2. Analise as certidões negativas

Antes de fechar o negócio, é importante pedir ao vendedor as seguintes certidões:

  • Certidão de Débitos de IPTU;
  • Certidão Negativa de Débitos Condominiais (se for apartamento);
  • Certidões Cíveis, Criminais e Trabalhistas;
  • Certidão de Protestos (para saber se há dívidas em aberto).

Esses documentos comprovam que o imóvel e o vendedor estão regulares, sem pendências que possam afetar a compra.

3. Confirme a regularidade do imóvel

É fundamental verificar se o imóvel:

  • Está regularizado junto à Prefeitura;
  • Possui habite-se (documento que atesta que o imóvel foi construído conforme as normas locais);
  • Possui alvará de construção (no caso de imóveis comerciais).

Imóveis irregulares podem ter a venda bloqueada ou gerar altos custos de regularização no futuro.

4. Avalie o contrato de compra e venda

O contrato é o documento que protege as partes envolvidas. Nele devem constar:

  • Identificação completa do comprador e vendedor;
  • Descrição detalhada do imóvel;
  • Valor da venda e forma de pagamento;
  • Condições de entrega;
  • Multas em caso de descumprimento.

Importante: Nunca assine um contrato sem a análise de um advogado especializado em Direito Imobiliário.

5. Faça uma vistoria presencial

Antes de fechar o negócio:

  • Verifique o estado de conservação do imóvel;
  • Cheque possíveis infiltrações, rachaduras ou problemas elétricos/hidráulicos;
  • Confira se o imóvel está desocupado e se todos os ambientes correspondem à descrição.

A vistoria evita surpresas desagradáveis após a compra.

Conclusão

Comprar um imóvel é um passo importante, mas precisa ser feito com cuidado e atenção aos detalhes. Uma análise completa dos documentos e uma boa orientação jurídica são essenciais para garantir a segurança do seu investimento.

Se você está planejando comprar um imóvel, conte com o suporte especializado da nossa equipe. O escritório está pronto para assessorar você em todas as etapas da negociação.

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